近日，财政部和国家税务总局联合下发《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；对个人出租住房取得的所得税减征10％。 


    政策解读一：出租房所得个税减征10% 

    
《通知》规定，从2008年3月1日起，对个人出租住房取得的个人所得税减征10％；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按4％的税率征收房产税。 


    分析：出租房屋可获部分税收的减免，但出租方会否自觉降低租金“反哺”给租客。 


    政策解读二：个人买经适房契税减半 

    
另外《通知》规定，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。 

    
政策解读三：每1万元房款就可少缴5元印花税 

    
根据新的税收政策，“对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征”。 


    
分析：这意味着，购房者原来要缴的0.05%印花税，今后都免了。比方说，以单价2000元/平方米测算，如果买一套60平方米、总价12万元的经济适用房，就可以免交60元印花税（1万元缴5元印花税）。 


    
从《通知》可以看出，这一系列优惠政策对购房、租房者而言，最直接的受惠是“免征印花税”以及“免征廉租住房货币补贴个人所得税”。 


    政策解读四：建廉租房免土地使用税 

    
《通知》规定，对廉租住房、经济适用房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。 


    
分析：除了对个人出租房屋、购买经济适用房的税收政策优惠外，《通知》对企事业单位、开发商也有优惠政策。企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。


今年我市将建设[/b]14座镇级污水处理厂